中國工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從冷到熱，從無序到逐漸規(guī)范的過，隨著國家政策的頻頻頒布，及打造制造業(yè)強國進程的推進，市場對工業(yè)地產(chǎn)的需求正逐年增加。伴隨著中國經(jīng)濟，尤其是制造業(yè)的飛速發(fā)展。加上工業(yè)地產(chǎn)自身具有較高的投資回報，進而使工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展充滿了機遇，工業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊。
近年來，工業(yè)地產(chǎn)在我國主要開發(fā)區(qū)發(fā)展迅速，傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)面臨著向工業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉型。同時，國內一些大型的投資商和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)意識到住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)受限于土地儲備、開發(fā)周期、宏觀調控的影響，業(yè)務經(jīng)營具有間斷性，必須尋求可持續(xù)的經(jīng)營業(yè)務，動作較快并有較強實力的企業(yè)已經(jīng)把目光瞄準了工業(yè)地產(chǎn)，開始在全國范圍內尋求合作項目，國際地產(chǎn)巨頭也開始涉足國內工業(yè)地產(chǎn)領域。
工業(yè)地產(chǎn)的興起是城市土地集約利用的需求，是產(chǎn)業(yè)價值鏈不斷分解、產(chǎn)業(yè)集聚導致空間不斷專業(yè)化以及城市政府規(guī)劃引導的必然結果。工業(yè)地產(chǎn)反映了新經(jīng)濟理念，區(qū)域經(jīng)濟崛起、產(chǎn)業(yè)結構的升級。工業(yè)地產(chǎn)的成功經(jīng)營，已經(jīng)成為開發(fā)區(qū)建設的一個重要方面。
目前中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景主要呈以下幾個態(tài)勢：
一、價格優(yōu)勢明顯，未來有上升空間。
從全球視野來看，工業(yè)地產(chǎn)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業(yè)地產(chǎn)租金低于寫字樓與商業(yè)零售。與國際標準比較，國內工業(yè)地產(chǎn)的租金低于國際上成熟市場租金。因此，未來國內工業(yè)地產(chǎn)的租金擁有很大的上升空間。
二、工業(yè)地產(chǎn)具有更廣闊的升值潛力與投資價值
工業(yè)地產(chǎn)具有其他物業(yè)所不具備的天然優(yōu)勢。尤其在投資回報率方面，工業(yè)廠房的租金回報率遠遠高過住宅商鋪和寫字樓。
三、從供求關系來看
當前中國工業(yè)物業(yè)地產(chǎn)需求已然不斷上升，但國內供應短缺，尤其近幾年物流行業(yè)的飛速發(fā)展，造成物業(yè)存儲倉庫嚴重供應短缺。中國目前倉庫面積數(shù)量任然無法滿足需求。
四、城市化進程使得工業(yè)從市中心向城郊遷移
城市土地價格與勞動力成本上升很快，造成了城市郊區(qū)廠房熱的出現(xiàn)。城市中心區(qū)域土地價值一路飛漲，不少城市中心原有廠房面臨重新規(guī)劃和拆遷等問題，這些被排擠出來的生產(chǎn)加工企業(yè)集中瞄準了租金價格低的城郊區(qū)域，給工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了有利的條件。
五、政府政策扶持力度大
近幾年來，政府對工業(yè)地產(chǎn)出臺多個政策，鼓勵企業(yè)拿地發(fā)展，降低拿地成本，鼓勵科技發(fā)展創(chuàng)新型、環(huán)境友好型工業(yè)園區(qū)，加大工業(yè)大的基礎設施建設，政府強有力的政策保障工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，未來前景一片大好。
入園政策：
一、轉介政策：
中介轉介企業(yè)、項目成功簽約并開工，最高獎勵100萬元。
二、新辦企業(yè)投產(chǎn)達效獎勵
入園的物流企業(yè)，年納稅在300萬元以上，按期實現(xiàn)的先機留存部分，當年給予50%獎勵；
對物流企業(yè)自有的倉儲運輸倉庫，按其所納稅的土地使用先機留存部分的50%等額獎勵給企業(yè)；
物流企業(yè)被評為國家4A、5A級的物流企業(yè)的，最高給予30萬元獎勵；
對新建立國家級、升級技術中心的軟件企業(yè)，一次性最高給予50萬元獎勵；
對軟件企業(yè)新獲得GB/T19000-ISO9000系列質量保證體系論證、系統(tǒng)集成資質認證等，一次性給予10萬元獎勵；
項目建成投產(chǎn)且政策納稅獎勵，根據(jù)用地規(guī)模、投資額度、運營時間、產(chǎn)業(yè)類別，最高可獎勵50萬元；
引進國內百強企業(yè)直投3億元以上的項目，投產(chǎn)運營5年內，政府留存部分對稅收分別按100%、50%等額獎勵給企業(yè)；
工業(yè)地產(chǎn)每投資1億元，政府給予企業(yè)1萬元/畝的基礎設施配套建設補貼獎勵；
投資者將企業(yè)運營總部、科技創(chuàng)新研發(fā)中心等機構設立在我縣，采取財務集中核算、商品匯總調撥等創(chuàng)新方式，經(jīng)認定在湘潭縣納稅，根據(jù)5年內納稅金額最高可獎勵120萬元。購買辦公場所根據(jù)面積大小最高可獎勵每平方米500元，租賃辦公場地最高可補貼獎勵每平方米100元；
三、工業(yè)地產(chǎn)獎勵
引進工業(yè)地產(chǎn)項目，根據(jù)建設規(guī)模和使用效益等綜合因素，最高可獎勵120元/㎡，一次性投資1億元以上項目竣工驗收后，當年獎勵100萬元；
用地需求在30畝以內，購買廠房的企業(yè)，3年內租金納稅額達到200-600元/㎡，最高可一次性獎勵300元/㎡。租賃廠房納稅達到200-600元/㎡以上，當年最高可給予租金100%補貼獎勵；
租賃企業(yè)閑置廠房的企業(yè)，3年內年納稅在80萬以上，當年獎勵10萬元。
四、特殊獎勵
企業(yè)上市獎勵、高端人才獎勵、品牌建設獎勵、企業(yè)技術升級創(chuàng)新等獎勵，具體獎勵政策請參照政府蓋章紅頭文件。
五、招商引資保障政策
電子商務、影視傳媒、3D打印、文化創(chuàng)意等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目，購地落戶我縣，按不同用途對應基準地價作為土地出讓金，以租賃方式落戶投資經(jīng)營1億元以上且政策營運的項目，5年內最高可補貼100%租金補助；
先進裝備制造、新材料等我縣主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展領域，企業(yè)投資1億元以上項目建成后，按這杯投資額的3-5%給予補貼；
與銀行合作設立不低于5000萬的產(chǎn)業(yè)扶助基金，進項目公司申請，審核神級確認固定資產(chǎn)投資額，可以提供不超過固定資產(chǎn)投資總額10%的融資服務，連續(xù)支持期限3年；
以上政策出自湘潭縣人民政府印發(fā)《關于招商引資和鼓勵企業(yè)創(chuàng)新的若干意見》通知文件，詳細內容請參照政府出臺紅頭文件。
